Мировое соглашение в деле о реализации заложенного имущества

Мировое соглашение в деле о реализации заложенного имущества

Характеристики
Описание проекта

Банк обратился в суд с иском к заемщику В. и залогодателю К. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Особенность дела заключалась в том, что К. (лицо, передавшее в залог свое недвижимое имущество, наш клиент) не являлся стороной кредитного договора: передача в залог имущества лишь обеспечивала исполнение В. обязательств по возврату кредита.

Однако, этого было достаточно для того, чтобы банк требовал продажи недвижимости стоимостью 27 000 000 рублей за 8 000 000 рублей для погашения долга в размере порядка 8 000 000 рублей.

Отстаивая интересы клиента (залогодателя) в суде, юристы Юридического агентства обратили внимание суда на существенные нарушения его прав. В частности, было указано на недопустимость продажи имущества по цене, заранее определенной в договоре залога (8 000 000 рублей), поскольку его оценка на момент обращения в суд являлась уже неактуальной и не соответствовала рынку. Продажа имущества не по рыночной цене нарушила бы права залогодателя, лишив его возможности после удовлетворения требований банка претендовать на остаток денег. В связи с этим судом согласился на проведение новой оценки для определения рыночной цены заложенного имущества. Это означало, что в случае вынесения решения о продаже имущества, суд руководствовался бы рыночной стоимостью недвижимости, а не залоговой, определяемой прикормленными оценщиками банка.

Помимо этого нами было указано на многочисленные процессуальные нарушения Банка, которые препятствовали рассмотрению дела: отсутствовала процедура досудебного урегулирования спора, требования к ответчикам не могли быть рассмотрены в одном деле и пр. Таким образом, нам удалось донести до банкиров понимание того, что с наскоку решить этот вопрос им не удастся, а борьба может стать очень затяжной и дорогостоящей для обеих сторон.

А для того, чтобы контролировать процесс полностью, а не только со стороны залогодателя К. , его представители взяли на себя ответственность за формирование позиции заемщика в этом процессе: от имени заемщика В. представлялись в суд подготовленные нами процессуальные документы и новые доказательства. Такое противостояние банку помогло разрешить спор наилучшим образом для всех участников: по предложению банка было заключено мировое соглашение, по условиям которого заемщику предоставлена реструктуризация долга, а недвижимость залогодателя осталась в собственности последнего.

Дата: 18.10.2010