Многие управляющие компании сталкиваются с отказом собственников помещений возмещать расходы на содержание общего имущества в офисном здании. Зачастую такие отказы связаны с тем, что собственники не видят в законе прямого предписания платить. Особенно за содержание мест общего пользования и услуги по эксплуатации здания в целом. Между тем нормальное функционирование любого здания (в том числе офисного) невозможно без надлежащего ухода за ним (санузлы на этажах, коридоры, лестничные клетки, системы тепло- и водоснабжения). А любые услуги требуют оплаты.
Суды придерживаются позиции, что содержание общего имущества в здании является обязанностью собственников нежилых помещений в нём по аналогии с нормами жилищного законодательства. Если же собственник отказывается платить – он незаконно обогащается за счет управляющей компании, которая выступает заказчиком в отношениях с подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями.
Мы активно поддерживаем сложившуюся судебную практику о взыскании такой «коммунальной задолженности» и содействуем дальнейшему её развитию, привлекая к ответственности злостных неплательщиков.
Так, в нескольких делах с нашим участием на стороне управляющей компании суд взыскал с собственников помещений не только задолженность по оплате самих коммунальных услуг, но и серьезную сумму неустойки – иногда сопоставимую с размером первоначальной задолженности. Номера судебных дел: А45-10710/2015, А45-16391/2015.
Дата: 11.05.2016